Взыскание неустойки с
застройщика
Покупка жилья – это отличная инвестиция в будущее. Однако, несмотря на появление в 2019 году эскроу-счетов, призванных гарантировать права дольщиков, проблемы при покупке жилья продолжают возникать.
Юридическая помощь по взысканию неустойки с застройщика
Отношения дольщика и застройщика попадают под действие законодательства о защите прав потребителей, что дает возможность взыскать штраф и выбрать суд для подачи искового заявления о взыскании неустойки.
В рамках судебного процесса нами подаются требования о взыскании:
- Неустойки (1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки)
- Оплаты услуг юриста и прочих судебных расходов
- Морального вреда
- Штрафа в размере 50% от суммы заявленной неустойки
Процедура взыскания неустойки проводится нами в три этапа:
Направление претензии застройщику
Обращение в суд
Получение исполнительного листа
Претензия будет готова за 3 дня. Ее направляем письмом Почты России на юридический адрес застройщика из ЕГРЮЛ, поэтому застройщик не сможет ссылаться на ее отсутствие. В претензии правильно рассчитываем сумму неустойки.
Срок: до 1 месяца с учетом времени на доставку письма и ответ застройщика
При отказе добровольно исполнить требования из претензии – взыскиваем неустойку с застройщика в суде. Прописываем в судебном иске требование уплаты 50% штрафа от суммы требований.
Подаем исковое заявление в суд:
А) по месту нахождения застройщика
Б) по месту вашей регистрации
В) по месту стройки
Подача иска по месту нахождения застройщика не самый плохой вариант, если известно, что суд в этом районе лояльно относится к дольщику. Для этого специалисты нашей компании изучают судебную практику по каждому суду.
Госпошлина по иску, поскольку вы потребитель, не нужна.
Срок: от 3 до 5 месяцев в зависимости от работы суда
Без лишней волокиты оперативно получаем Исполнительный лист и несем его судебным приставам. Где пристав делает свое дело в сроки, обозначенные в законе, а не как захочет сам со ссылками на занятость. С учетом возможности пристава видеть все счета застройщика в банках и деньги на них в течение 1 рабочего дня путем направления электронного запроса – это самый быстрый способ получения денег.
Срок: до 1 месяца
Таким образом, срок от момента обращения в нашу компанию до зачисления неустойки на счет дольщика может в среднем составлять 5 месяцев.
Услуги судебного представительства
- Оценим необходимость проведения переговоров и сведения к минимуму судебных тяжб
- Составим и отправим по почте претензию
- Определимся с достаточностью доказательств для уверенной победы в суде
- Предпримем меры к выявлению имущества, на которое в дальнейшем может быть обращено взыскание
- Проведем анализ на наличие признаков преступления в действиях должника
- Подадим заявление о преступлении в органы внутренних дел
- Обжалуем отказ в возбуждении уголовного дела в рамках ст. 125 УК РФ
в суде
- Составим и направим досудебную претензию
- Подготовим исковое заявление, рассчитаем неустойку, заявим к взысканию расходы на юридическую помощь
- Заявим ходатайство о применении обеспечительных мер (аресте) имущества должника
- Возьмем на себя походы в суд
исполнительного производства
- Получим исполнительный лист в суде и направим его в Службу судебных приставов
- Добьемся возбуждения исполнительного производства
- Проверим направление приставом необходимых запросов о наличии имущества должника
- Обеспечим совместный выезд по месту жительства должника
Выигранные судебные дела
Контрагент нашего клиента в нарушение договора не оплачивал оказанные услуги, пытался затянуть дело встречным иском
В суде были заявлены возражения против предъявления ответчиком встречного иска со ссылкой на злоупотребление правом и неуведомление истца о данном иске
Нашему клиенту сбережено 299 905 рублей.
Департамент городского имущества Москвы обратился в Арбитражный суд с иском к нашему клиенту о взыскании задолженности по аренде в размере более 15 миллионов рублей
Мы убедили суд кассационной инстанции, что начисление долга произведено Департаментом необоснованно. В результате повторного рассмотрения дела взыскание произведено по реально действовавшей ставке аренды
Одно из первых дел нашей компании, выигранное в 2010 году. Госинспекция по недвижимости определила, что клиент провел незаконную перепланировку и назначила штраф
Клиенту, чьи интересы мы представляли, в нарушение договора не передан загородный дом. Застройщик объявлен банкротом. Дело выиграно в Высшем арбитражном суде РФ
Выявлено ошибочное толкование судами ст.126 ФЗ «О банкротстве», неправильное определение характера произведенного платежа, неверное применение судом кассационной инстанции ч.1 ст. 286 АПК РФ
Требование выкуплено должником.
Клиенту возвращены денежные средства.
Клиент обратился в Департамент с заявлением о выкупе арендуемого помещения по ФЗ №159-ФЗ от 2008г. Департамент представил проект договора купли-продажи по цене 71 319 000 рублей
Несмотря на отказ суда первой инстанции, нам удалось доказать, что рыночная стоимость меньше указанной департаментом. Проведена работа с экспертной организацией по оценке. Дело выиграно на уровне апелляции
Стоимость взыскания неустойки с застройщика
услуги, так и по факту получения вами денег в фиксированном размере от взысканной суммы
судебной практики
Юридические особенности споров с застройщиками
В связи с ограничениями, установленными Правительством в Постановлении №479 от 26.03.2022г., взыскание неустойки, штрафов с застройщиков было приостановлено с марта 2022 года по 01 июля 2023 года.
Кроме того, мораторий на взыскание неустойки установлен Правительством РФ с 22 марта 2024г. по 30 июня 2025г. Обращение в суд в указанный период не принесет результата.
Следующий момент касается выбора судебной инстанции, куда направим иск.
Территориальная подсудность.
Как уже указывалось выше, территориальная подсудность может быть либо по месту регистрации дольщика (п.1 ст.17 ФЗ «О защите прав потребителя»), либо по официальному адресу компании – застройщика. Адрес можно установить, скачав выписку из ЕГРЮЛ на данную компанию.
Мировой или районный суд?
Здесь играет роль размер заявленного иска. Если он больше ста тысяч рублей, то обращаться следует в районный суд, при меньшей цене – в мировой.
Часть 2 ст. 6 ФЗ «О долевом строительстве» определяет, что неустойка взыскивается с застройщика в размере 1/150 Ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день задержки, если участник долевого строительства – гражданин. Также следует отметить, что подобная ставка должна быть определена на день выполнения обязательства по передаче квартиры гражданину.
Например, застройщик обязан был передать квартиру в январе, а исполнил только обязательство только в июне (подписанием акта приема-передачи). Следовательно, ставка рефинансирования должна быть той, что установлена ЦБ РФ именно на июнь. Ее актуальный размер всегда можно узнать в интернете.
Для подсчета неустойки рекомендуем воспользоваться следующей формулой:
Неустойка = Стоимость жилья × Дни просрочки × 1/150 × Ставка рефинансирования в процентах
Если вы рассчитали неустойку, то в иске также стоит прописать штраф 50% от суммы требования, обозначенной в претензии. Поскольку застройщик мог выполнить данное требование добровольно, но не сделал этого.
Например, в претензии было требование об уплате 500 000 рублей неустойки.
Следовательно, штраф составит 250 000 рублей.
Следует учесть, что суд взыщет штраф в зависимости от размера удовлетворенного основного требования. Если неустойка взыскана в размере 400 000 рублей, то 50% штраф составит 200 000 рублей.
Команда специалистов
К сожалению, получить свои законные деньги бывает не просто. Мы собрали самые распространённые ошибки, которые встречаются у будущих жильцов.
ТОП – 5 Ошибок дольщиков:
- Подписание дополнительного соглашения, которое изменяет срок передачи объекта недвижимости. Если согласитесь на это, то лишитесь возможности взыскивать суммы за предыдущее время.
- Подписание отступного. С помощью этого документа контрагент стремится снизить величину штрафных санкций по закону, предлагая Вам альтернативные компенсации.
- Подписание акта приема-передачи с открытой датой. Дольщик расписывается в документе без подписи руководства строительной компании, которая затем задним числом проставляет нужное время составления.
- Неверный расчет полагающихся сумм. Следует правильно определить дни просрочки, учесть ставку рефинансирования и применять только актуальную стоимость договора.
- Оформление передаточного акта, в котором содержится условие об отказе от права на требования выплат. Невнимательность лишит вас шансов получить от застройщика компенсацию.
Потребовать выплат можно составив претензию, а затем обратившись в суд. Мы оказываем услуги по взысканию неустойки с застройщика в Москве, Мытищах, а также остальных районах Московской области. Шансы на успех значительно возрастут, если воспользоваться профессиональной юридической поддержкой.
Как организована наша работа
консультация
договора
предоплаты
договора
оказания услуг
